Sidospår under tiden

 Så under fem månader så bara väntade jag på att pappersarbetet skulle bli klart. Vad gjorde jag under tiden? 

Mest försökte jag att inte tänka på det. Innan kontraktet skrevs så kunde säljaren backat ur när som helst, jag ville inte fastna i just det här huset innan det var klart, annars skulle jag blivit så besviken om det inte gick igenom. Innan tillträdet så var jag mest orolig att något som jag inte kunde förutse skulle hända så att allt gick om intet. 

Men jag gjorde trots allt två praktiska saker; jag beställde kartunderlag från kommunen och jag begärde ut alla handlingar för tomten. Handlingarna hade jag faktiskt begärt ut redan innan jag la mitt bud. Varför så tidigt? Nu blir det sidospår. 

Att beställa ut alla handlingar för en fastighet, för den som aldrig gjort det, innebär att man får alla bygglov, ansökningar och korrespondens som har rört fastigheten genom åren. Det är ett bra sätt att få orginal-ritningar för huset, och man kan se om vad som byggts till och när. Om du ens funderar på att köpa en fastighet, begär ut handlingar från kommunen. Det kostar inget (oftast) och tar en-två dagar, brukar vara fem-tio sidor beroende på. 

Och man kan undvika åka på riktigt stora konsekvenser, som jag lärt mig av egen erfarenhet. 

Ungefär ett år tidigare, augusti 2023 så hittade jag en tomt, också ute i Hällesåker, som jag var intresserad av. Den hade legat ute ett tag men kostade inte speciellt mycket. Jag åkte ut och kollade på den, den var otroligt brant i framkant men en trevlig skogstomt annars. Det fanns inget hus på tomten, bara en liten bod med en uteplats. Den var så såpass billig att jag tänkte att här kan jag bygga något bra! 

Jag kontaktade mäklare på en måndag, gav mitt bud, det accepterades och vi skulle träffas på tisdagen efter lunch för att skriva kontrakt. Inte alls ovanligt, de flesta köpeprocesser jag varit med i så vill man skriva så fort som möjligt. Samtidigt mailade jag kommunen att jag ville ha alla handlingar, mest i förebyggande syfte. 

Kommunen svarade snabbt; det finns 90 sidor handlingar för fastigheten, över 40 sidor måste vi ta betalt för, vill du ha allt? 

Varför i hela friden skulle det finnas 90 sidor på denna skogstomt? Vad kan detta handla om? Ja, jag vill ha allt!

Jag spenderade hela tisdag förmiddag med att läsa handlingarna.

Det visade sig att det hade funnits ett hus på tomten som revs. Det finns en passage i Plan och Bygglagen som säger att om man river ett hus så får man bygga ett ersättningshus, även om det inte riktigt stämmer med vad man normalt får bygga på tomten, men man måste bygga det inom fem år. 

Första ägaren väntar för länge för att bygga sitt hus, och måste ansöka om nytt bygglov och får då ett förhandsbesked on att det förmodligen kommer avslås. 

Han säljer tomten. Här kan det varit flera ägarebyten men den hamnar tillslut hos han som ska sälja den till mig. 

Det visar sig att han har försökt sälja tomten en gång tidigare, den personen skickade in en förhandsanmälan för att bygga ett hus på tomten, men fick besked att det förmodligen kommer avslås. Då drar han tillbaka sitt bud. 

Den nuvarande ägaren hade aldrig skickat in någon ansökan vad jag kan se. 

Varför har då två olika ansökningar avslagits? 

I närheten av tomten går en stor kraftledning. Det finns inga hårda och tydliga regler om hur nära en kraftledning man får bygga. Det enda som finns en försiktighetsprincip från Strålsäkerhetsmyndigheten som säger att man ska inte utsätta allmänheten för för mycket strålning. Detta var denna princip som kommunen tittat på och sagt att tomten ligger för nära kraftledningen och vi kommer nog ge avslag baserat på försiktighetsprincipen.

Men eftersom det inte fanns en faktiskt prövning på detta, ingen hade gått hela vägen till byggnadsnämnden med tomten, och jag tyckte att det fanns ett argument för att mitt lilla hus där bara jag ska bo inte faller under Allmänheten så ville jag ändå testa. 

Men om jag fick avslag så skulle jag sitta med en obebyggbar tomt. 

Ungefär en timme innan kontraktskrivningen så kontaktar jag mäklaren och berättar om det jag hittat och säger att jag vill ha en väg ut. Om jag inte får bygglov så går köpet tillbaka. Till saken hör att i mäklarbeskrivningen stod det att det fanns ett bygglov… ja, för ersättningsbyggnaden som aldrig byggdes. 

Jag fick igenom min klausul - både mäklaren och säljaren spelade helt oförstående om att detta problemet fanns vilket var ren bullshit, de hade fått reda på det från den tidigare köparen som dragit tillbaka köpet. 

Jag fick inget bygglov, men jag gjorde ansökan, den gick upp till byggnadsnämnden och de gav avslag. Så köpet gick tillbaka och säljaren sitter med en tomt som det, om det inte händer något magiskt, aldrig kommer gå att bygga på. 

Lärdomen här; begär ALLTID ut handlingar från kommunen innan du köper en fastighet.